リースバックは最近注目されている住宅関連の取引方式で、物件の所有者が自宅を査定に出して売却した後、新たに購入者から賃貸としてリース（借りる）こととなります。住み慣れた自宅を手放すことなく、一定の現金化が可能なため、様々な生活設計の選択肢を広げています。このリースバックの最大のメリットは、物件の査定価格を現金で得られることです。具体的には、自宅に対するローンが残っていても、査定額がローン残高を上回ればその差額が手元に残ります。
これは、自宅を手放さずに現金を手に入れるという、一見矛盾したシチュエーションを実現する非常に有効な手段です。その他にも、リースバックには多くのメリットがあります。たとえば、売却後も引き続き自宅で暮らし続けることが可能なため、引越しの手間やコストを省くことができます。また、賃貸契約として自宅を借りるため、管理者からのメンテナンスや修繕のサポートも受けられます。
老後の生活を考えたときに、自宅を所有し続けるよりもメンテナンスフリーのリースバックが適している場合もあります。しかし、リースバックは必ずしも全ての人にメリットがあるとは限りません。物件の査定価格が期待した額に満たない場合、自宅を手放すべきかどうか迷う事態にもなり得ます。また、長期的な視野で考えると、リース料金の合計が結果的に物件価格を上回る可能性も否定できません。
したがって、リースバックを検討する際は、専門家の意見を参考にするなど、慎重に行動することも重要です。結局のところ、それぞれの生活スタイル、経済状況、将来的な目標や希望などを十分考慮した上で、リースバックが自分自身にとって最善の選択肢であると考えられる場合のみ、そのステップを踏むべきです。リースバックのことならこちら
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